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Locap est à la base une formule créée pour les propriétaires de foncier qui souhaitent occuper ou exploiter le bien réalisé sur leur terrain donnné en bail emphytotique.
La condition pour eux d'être en mesure de faire face au dépôt de garantie requis et de s'acquitter du paiement du loyer du bien qu'il occupent, jusqu'au terme de l'emphytéose où il recupéreront le bien en pleine propriété.

Dans certains cas, les propriétaires fonciers intéressés par l'intérêt du bail emphytéotique qui leur confère à terme, le bien construit, ne sont pas en mesure ou pas désireux de faire face au contraintes financieres de Locap (dépôt de garantie et loyer).

C'est là qu'intervient l'investisseur Locap qui peut alors profiter de la formule pour optimiser son investissement immobilier, dans une opération où il n'aura à supporter ni de charge foncière, ni d'intérêt d'emprunt.

Locap est une solution d’optimisation des revenus immobilier basée sur l’association d’un bail à construction et d’un procédé constructif ‘’écolonomique’’.

Locap exploite le caractère peu attractif de l’investissement immobilier pour qui cherche du rendement, car, pour sûr qu’il est, son rendement est pour le moins bas alors qu’il exige une mise de fonds importante.

Comparatif entre l'Investissement Immobilier Traditionnel et l'investissement LOCAP

Exemple :
Terrain de 500m² situé en provence.
Construction d'une villa à vocation locative de 120m² d'une valeur de 156 000 €

Montant total de l'investissement 300 000 €
Apport personnel /Avance sur loyer 60 000 €
Reste à financer 240 000€


Investissement traditionnel Investissement LOCAP
Montant de l'investissement 300 000 € 144 000 €(*1)
Apport personnel / Avance sur loyer 60 000 € 60 000 €
Emprunt bancaire 240 000 € 0 €
Durée du financement /contrat Locap 30 ans 30 ans
Echéance mensuelle / Loyer Locap 1 231,68 € 667,20 € (*2)
Taux d'intérêt 4.40 %(*3) 0 %
Total des intérêts 203.403,39 € 0 €
Revenu locatif 1 200,00 € / mois 1 200,00 € / mois
Rendement Net - 31,68 €
Montant à décaisser mensuellement pour compléter les paiements des échéances bancaires
532,80 €
Bénéfice net mensuel

Explications

(*1) L'investisseur ne supporte pas le coût du foncier.
(*2) Loyer Locap après déduction 20% avance sur loyer.
(*3) Assurances incluses

Dans l'exemple
- Le loyer prévisionnel Locap est de 300 000€ pour un contrat de 30 ans (834 € et le remboursement de l'avance sur loyer est de 20%, soit 166,80 €. Montant net loyer 667,20 €.

- PS : Locap prend en charge le paiement du loyer du bail emphytéotique au propriétaire du terrain.

- Revenu total de l'investissement Locap sur 30 ans : 191 808,00 € (non compte tenu des augmentations de loyer).

- Rendement investissement (après déduction investissement initial de 60 000,00 €) : 131 808,00 €, soit 7,32% l'an sur 30 ans..
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